Propiedades en Caucel / Ciudad Caucel
60 propiedades disponibles · $12,000–$22,000 MXN/m²
Caucel y Ciudad Caucel representan el frente de expansión más dinámico de Mérida Poniente. En los últimos 5 años han surgido decenas de desarrollos residenciales con infraestructura nueva: vialidades modernas, escuelas, hospitales y centros comerciales en construcción. La cercanía al aeropuerto internacional de Mérida (15 min) y los menores precios por m² hacen de esta zona la opción más atractiva para compradores de primera vivienda y familias jóvenes. Precio promedio: $12,000–$22,000 MXN/m².
Hacienda histórica en Temozon Sur
Temozon Sur, Mérida
$13,500,000
DestacadoPrivada Tamara Residencial — ARPR México
Carretera Mérida-Progreso, Mérida
$12,022,400
DestacadoPrivada Temozón 39 — ARPR México
Temozón Norte, Mérida
$8,795,000
DestacadoPrivada Nativa — ARPR México
Santa Gertrudis Copó, Mérida
$7,660,000
DestacadoRosello Villas, dentro del majestuoso desarrollo residencial Cabo Norte, Mérida.
Cabo Norte, Mérida
$7,277,875
DestacadoDepartamentos en Venta Arthouse en la Colonia Altabrisa
Altabrisa, Mérida
$7,124,756
DestacadoInfiniti Mérida, Departamentos en venta
Mérida
$6,157,064
DestacadoLICATA Lotes residenciales en Cabo Norte
Cabo Norte, Mérida
$5,953,996
DestacadoAdamant Mérida — Torre 21 Pisos Cabo Norte
Cabo Norte, Mérida
$5,200,000
DestacadoNinfa Departamentos — Kapúa Desarrollos
Temozón Norte, Mérida
$4,600,000
DestacadoCasa moderna en Mérida Norte con alberca
Norte, Mérida
$4,500,000
DestacadoIrenic — Lotes Residenciales Cabo Norte
Cabo Norte, Mérida
$4,400,000
DestacadoFrondeza Lotes residenciales PREMIUM en Mérida
Mérida
$4,015,000
DestacadoAgustina Residencial — Kapúa Desarrollos
Cholul, Mérida
$3,400,000
DestacadoCYRO, Departamentos en Venta Mérida Yucatán
Mérida
$3,180,000
DestacadoNahla Departamentos — Cabo Norte
Cabo Norte, Mérida
$2,900,000
DestacadoAlmaera — Lujo en Temozón Norte
Temozón Norte, Mérida
$2,750,000
DestacadoInsólita — Kapúa Desarrollos
Montebello, Mérida
$2,500,000
DestacadoDepartamentos Green Temozón Norte en Venta
Temozón Norte, Mérida
$2,460,000
DestacadoDepartamentos en TRANA Temozón Norte Mérida
Temozón Norte, Mérida
$2,450,000
DestacadoErudita — Kapúa Desarrollos
Temozón Norte, Mérida
$2,400,000
DestacadoBona Departamentos Temozón — ARPR México
Temozón Norte, Mérida
$1,969,000
DestacadoGreen Temozon Norte — Escala Urbana
Temozón Norte, Mérida
$1,950,000
DestacadoYaxnáh Residencial — Avica Inmobiliaria
Caucel Sur, Mérida
$1,900,000
DestacadoMonarca, departamentos exclusivos en venta, Temozon Norte
Temozón Norte, Mérida
$1,800,000
DestacadoSoluna exclusivo residencial de terrenos en Temozón Norte
Temozón Norte, Mérida
$1,789,373
Privada Tamara Residencial
Mérida
$12,022,400
ARPR Mexico - Privada Tamara Residencial
Mérida
$12,022,400
Privada Temozon 39
Temozón Norte, Mérida
$8,795,000
ARPR Mexico - Privada Temozon 39
Temozón Norte, Mérida
$8,795,000
Privada Adara Temozón Norte
Temozón Norte, Mérida
$8,435,000
ARPR Mexico - Privada Nativa
Santa Gertrudis Copó, Mérida
$7,660,000
ARPR Mexico
Santa Gertrudis Copó, Mérida
$7,660,000
Privada Nativa
Temozón Norte, Mérida
$7,660,000
Primaselva
Mérida
$6,979,587
Luumo Real Estate - Primaselva
Mérida
$6,979,587
COSTA BONANZA: Departamentos Frente Mar en Venta en Chuburná Playa
Chuburná, Mérida
$6,925,440
Parque Itzimna
Itzimná, Mérida
$6,900,000
Dvelopers.mx - Parque Itzimna
Itzimná, Mérida
$6,900,000
Casa en Avenida Natura Cholul Mérida
Cholul, Mérida
$6,850,000
Casa en Carretera Sitpach Cholul Mérida
Cholul, Mérida
$6,750,000
Casona 333 Tivoli
Mérida
$6,286,400
Luumo Real Estate - Casona 333 Tivoli
Mérida
$6,286,400
Casa en Dzityá 4 recámaras Mérida
Dzityá, Mérida
$6,270,000
Casa en Fraccionamiento Viladiu Cholul Mérida
Cholul, Mérida
$6,200,000
Casa en venta en privada en Cholul Merida de 4 habitaciones y alberca
Cholul, Mérida
$6,100,000
Casa de una planta en venta en Dzitya Merida con cuatro recamaras y gran terreno
Dzityá, Mérida
$6,100,000
Casa en Calle 30 Cholul Mérida
Cholul, Mérida
$5,690,000
Residencial Soluna Temozón Norte
Temozón Norte, Mérida
$5,599,000
Temozón Norte Departamentos
Temozón Norte, Mérida
$5,400,000
Privada Albare, casas en Temozón Norte, Mérida.
Temozón Norte, Mérida
$5,375,000
Casa en Calle 34 508b Centro Mérida
Centro, Mérida
$5,350,000
ARPR Mexico - Aire Puro Residencial
Yucatán Country Club, Mérida
$4,995,000
Aire Puro Residencial
Yucatán Country Club, Mérida
$4,995,000
Pilsa Desarrollos - Alamo Montebello
Montebello, Mérida
$4,510,000
Casa de Una Planta en Vista Alegre Norte Mérida
Vista Alegre Norte, Mérida
$4,500,000
Casa en Calle 20a Temozón Norte Mérida
Temozón Norte, Mérida
$4,500,000
Rosio
Mérida
$4,380,687
Luumo Real Estate - Rosio
Mérida
$4,380,687
Privada Villa Cholul
Cholul, Mérida
$4,300,000
Por qué invertir en Caucel / Ciudad Caucel
Precio de entrada
El rango actual en Caucel / Ciudad Caucel es $12,000–$22,000 MXN/m². Comparado con otras zonas metropolitanas de México, Yucatán sigue ofreciendo una relación valor-calidad de vida difícil de igualar, especialmente para compradores que llegan de la Ciudad de México, Monterrey o el extranjero.
Perfil de la zona
La demanda en Caucel / Ciudad Caucel proviene principalmente de primera vivienda, familias jóvenes, inversores de largo plazo. Este perfil define la oferta disponible, el tipo de producto que absorbe mejor la zona y el horizonte de inversión más recomendable para quienes ingresan hoy.
Liquidez y reventa
Mérida y Yucatán han sostenido una demanda activa durante los últimos 8 años. Las propiedades en zonas consolidadas como Caucel / Ciudad Caucel mantienen tiempos de absorción cortos (60–120 días) cuando están bien valuadas, lo que da al comprador una salida viable sin sacrificio de precio.
Proceso y certeza jurídica
Yucatán tiene una de las notarías más activas del sureste y un ecosistema legal robusto para compraventa inmobiliaria. El tiempo promedio de escrituración es de 45–90 días. Compradores extranjeros pueden adquirir directamente a su nombre en Mérida, sin fideicomiso bancario.
Preguntas frecuentes sobre Caucel / Ciudad Caucel
¿Cuál es el precio promedio en Caucel / Ciudad Caucel?
El rango de precio referencial en Caucel / Ciudad Caucel es $12,000–$22,000 MXN/m². Este valor varía según el tipo de producto (terreno, condo horizontal, casa con jardín), la etapa de desarrollo (preventa vs. obra terminada) y las amenidades incluidas. Para precios exactos de los desarrollos en nuestro catálogo, crea una cuenta gratuita.
¿Qué tan seguro es invertir en Caucel / Ciudad Caucel?
Yucatán es el estado con menor índice delictivo de México (SESNSP 2025). La zona de Caucel / Ciudad Caucel cuenta con presencia de fraccionamientos cerrados, vialidades en expansión y una comunidad de residentes establecida. La inversión inmobiliaria aquí tiene un historial de plusvalía positiva sostenida por 10+ años consecutivos.
¿Pueden comprar extranjeros en Caucel / Ciudad Caucel?
Sí. Al estar Mérida fuera de la zona restringida costera, ciudadanos extranjeros pueden adquirir propiedad directamente a su nombre con dominio pleno. El proceso es idéntico al de un comprador mexicano y no requiere fideicomiso. Atendemos compradores de EE.UU., Canadá, España y resto de Europa.
¿Cómo es el proceso de compra paso a paso?
El proceso estándar: (1) elige la propiedad y negocia condiciones; (2) firma contrato de promesa de compraventa con depósito del 10–30%; (3) due diligence legal (título limpio, permisos, deudas); (4) gestión de financiamiento si aplica; (5) firma de escritura pública ante notario; (6) pago del saldo y entrega de la propiedad. En nuestro sitio tienes la guía completa del proceso.
Proceso para comprar en Caucel / Ciudad Caucel
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Nuestro equipo te ayuda a comparar opciones según tu presupuesto, horizonte de inversión y necesidades. Sin presiones ni comisiones ocultas.
Coordinamos la visita al desarrollo o propiedad. Si decides avanzar, formalizamos la oferta con un anticipo de reserva que separa la propiedad.
El notario verifica la legalidad del inmueble y elabora la escritura pública. En Mérida, el proceso toma entre 45 y 90 días desde la firma del contrato.
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