Cómo comprar una propiedad
en Mérida y Yucatán
Comprar en México es más sencillo de lo que parece cuando tienes el mapa completo. Esta guía cubre el proceso de principio a fin — para compradores nacionales e internacionales.
El proceso de compra
en 6 etapas
Define qué buscas
Aclara el objetivo (vivir, invertir o rentar), la zona preferida, el tipo de propiedad y tu presupuesto máximo incluyendo gastos de cierre. Un asesor te ayuda a aterrizar prioridades desde el primer contacto.
Explora y compara opciones
Revisa el catálogo de propiedades y proyectos. Compara colonias por plusvalía y servicios. Agenda visitas físicas o virtuales de las opciones que más te convencen.
Verifica la legalidad
Antes de apartar, confirmamos que la propiedad tenga escritura en regla, esté libre de gravámenes y al corriente de predial y servicios. En zona de costa, revisamos la estructura de fideicomiso bancario.
- Certificado de libertad de gravamen
- Escritura o título de propiedad
- Predial al corriente
- Permisos de construcción (obra nueva)
- Régimen de condominio (si aplica)
Aparta y negocia
Se formaliza un apartado y, en su caso, un contrato de promesa de compraventa que fija precio, condiciones y plazos. Aquí definimos también la forma de pago o el esquema de financiamiento.
Financiamiento y avalúo
Si compras con crédito bancario o Infonavit, se tramita la autorización y el avalúo bancario. Reunimos la documentación de ambas partes para el notario. En compras de contado, este paso es directo.
Firma ante notario
El notario da fe de la operación, se liquidan impuestos (ISABI ~2% + derechos registrales ~1%) y se firma la escritura. Recibes las llaves y, al inscribirse en el Registro Público, la propiedad queda a tu nombre.
Costos de cierre
que debes presupuestar
Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles. Lo paga el comprador y varía ligeramente por municipio.
Inscripción en el Registro Público de la Propiedad de Yucatán.
Varían según el notario y el valor de la operación. Solicita cotización antes de elegir notario.
Aplica solo si compras con crédito bancario. El banco lo requiere antes de autorizar el crédito.
¿Eres extranjero?
Puedes comprar en México
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en México?
Sí. Los extranjeros pueden comprar cualquier tipo de propiedad en México. La única restricción es la "zona restringida" (100 km de fronteras terrestres y 50 km de costas): en esas zonas, la compra se realiza a través de un fideicomiso bancario, que es 100% legal y te da plenos derechos de uso y disposición.
¿Qué es el fideicomiso y por qué lo necesito?
El fideicomiso es un instrumento legal en el que un banco mexicano actúa como fiduciario (titular legal del inmueble) mientras tú eres el beneficiario con todos los derechos de uso, renta, venta y herencia. Es la vía estándar para compradores extranjeros en zona de costa. El costo anual del fideicomiso es aproximadamente $600–900 USD.
¿Puedo comprar sin estar físicamente en México?
Sí. Con un poder notarial otorgado en tu país (apostillado), un representante legal puede firmar en tu nombre. También ofrecemos visitas virtuales y proceso de cierre a distancia coordinado con notario y banco.
¿Necesito abrir una cuenta en México?
No es obligatorio para la compra, pero sí recomendable para el pago de predial, cuotas de mantenimiento y eventual venta futura. Te ayudamos a orientarte con el banco adecuado según tu perfil.
¿Listo para tu primera
propiedad en Mérida?
Un asesor te acompaña desde el primer paso hasta la firma. Sin costo, sin presión.