Financia tu propiedad
en Mérida y Yucatán
Existen varias rutas para comprar sin descapitalizarte. Te ayudamos a encontrar la que mejor se ajusta a tu perfil, ingresos y horizonte de inversión.
¿Cómo quieres
financiar tu compra?
Crédito bancario
La banca comercial en México ofrece hipotecas a tasa fija con plazos de 5 a 20 años. Requieren enganche del 10 al 20% y comprobación de ingresos. Es la vía más accesible para asalariados e independientes con historial crediticio sano.
Infonavit y Fovissste
Si cotizas en Infonavit o Fovissste, puedes usar tu crédito y subcuenta de vivienda para comprar en Mérida. También existen esquemas cofinanciados (Infonavit + banco) que amplían tu capacidad de compra significativamente.
Preventa y pago directo
En obra nueva y preventa, muchos desarrollos ofrecen planes de pago directo con el desarrollador: enganche y mensualidades durante la construcción, con precios de entrada 10–20% menores al precio final.
Compradores extranjeros
Algunos bancos ofrecen financiamiento a residentes en el exterior. Para propiedades en zona restringida (costa), el fideicomiso bancario permite estructurar la compra con total seguridad jurídica desde cualquier país.
Proceso de financiamiento
paso a paso
Define tu presupuesto
Calcula el enganche disponible, ingresos mensuales y cuánto puedes destinar a mensualidad (recomendado: máx. 30% del ingreso).
Precalificación
Con el banco o institución de tu elección, solicita una precalificación para conocer el monto de crédito que te pueden otorgar.
Elige la propiedad
Con el monto aprobado, filtramos el catálogo de proyectos que califican para tu presupuesto y objetivos.
Apartado y trámite
Se reserva la propiedad y se inicia el trámite de crédito. Reunimos documentación en paralelo.
Avalúo y autorización
El banco realiza el avalúo de la propiedad y emite la autorización formal del crédito.
Firma ante notario
El notario formaliza la operación, se liquida el crédito y recibes las escrituras a tu nombre.
¿Cuál opción es
la mejor para ti?
| Esquema | Perfil ideal | Enganche | Plazo | Ventaja clave |
|---|---|---|---|---|
| Crédito bancario | Asalariado o independiente con historial crediticio | 10–20% | 5–20 años | Tasas competitivas, oferta amplia |
| Infonavit | Empleado con cotización activa | 0–5% | Hasta 30 años | Usa subcuenta, tasa preferencial |
| Preventa directa | Inversor con capital para enganche | 20–30% | Construcción (1–2 años) | Precio 10–20% menor al final |
| Extranjero | No residente en México | 30–40% | 10–15 años | Fideicomiso = seguridad total |
* Condiciones orientativas. Tasas y plazos varían por institución, perfil y condiciones vigentes. No constituye oferta de crédito.
Lo que debes saber antes de solicitar un crédito en Mérida
¿Cuánto enganche necesito?
Con crédito bancario tradicional, los bancos solicitan entre el 10% y el 30% de enganche dependiendo del producto y del historial crediticio. Con crédito INFONAVIT, el enganche puede ser cero si tus subcuentas tienen saldo suficiente. En desarrollos en preventa con financiamiento directo, muchos constructores aceptan enganches desde el 10% pagados en mensualidades durante el período de construcción — la opción más flexible para compradores con ingreso estable pero ahorros limitados.
¿Qué documentos piden los bancos?
Los requisitos básicos son: identificación oficial, comprobante de ingresos de los últimos 3 meses (estados de cuenta o recibos de nómina), declaración anual si eres persona física con actividad empresarial, historial de crédito limpio en Buró y acta de matrimonio si aplica para crédito conyugal. El proceso de precalificación en la mayoría de los bancos tarda entre 48 y 72 horas. Te recomendamos comenzar este proceso antes de elegir el inmueble — así sabes exactamente con cuánto cuentas.
¿Cuánto tiempo tarda el crédito?
Un crédito hipotecario bancario en México tarda entre 4 y 8 semanas desde la solicitud formal hasta la dispersión. El cuello de botella suele ser el avalúo (1–2 semanas) y la firma de la escritura ante notario. INFONAVIT puede tardar entre 6 y 12 semanas si hay trámites adicionales (subcuenta, dictamen técnico). El financiamiento directo con el desarrollador es el más rápido: en muchos casos basta con firma del contrato y primer enganche el mismo día de la visita.
¿Pueden los extranjeros obtener crédito hipotecario en México?
Sí, aunque con más restricciones. Los bancos mexicanos otorgan créditos hipotecarios a extranjeros residentes (con FM2 o permanente) con comprobante de ingresos en México. Los no residentes generalmente no califican para crédito bancario local, pero tienen tres alternativas: financiamiento directo con el desarrollador, crédito puente con garantías en su país de origen, o pago de contado aprovechando el diferencial cambiario favorable del dólar o euro frente al peso mexicano.
¿Cuánto puedo comprar?
Calcúlalo ahora.
Usa nuestra calculadora hipotecaria o habla con un asesor que te oriente en el esquema correcto para tu perfil.