Terrenos en venta en Mérida
23+ terrenos y lotes residenciales en el norte de Mérida y zona metropolitana. Registra tu cuenta para ver precios y disponibilidad.
¿Por qué invertir en terrenos en Mérida?
8–18% plusvalía anual
Los terrenos en el norte de Mérida han mostrado la mayor plusvalía de la región en los últimos 5 años. Conkal y Santa Gertrudis lideran el crecimiento.
Oferta limitada
El suelo urbanizable en el corredor norte se agota rápido. Los terrenos disponibles hoy tienen precios que se duplicarán en el próximo ciclo de urbanización.
Libertad de proyecto
Con un terreno defines tu construcción: desde casa familiar hasta condominio horizontal. Muchos lotes permiten uso mixto o subdivisión.
Sin impuesto predial año 1
Los terrenos sin construir en Yucatán tienen predial mínimo. Ideal para inversión de largo plazo sin carga fiscal inmediata.
Zonas con mayor oferta de terrenos
Tipos de terrenos disponibles en Mérida
Lote residencial urbano
Dentro de fraccionamiento privado con escrituras, servicios de agua, luz y vialidad pavimentada. Superficie típica: 200–600 m². Los más demandados en el norte de Mérida.
Macrolote / lote de inversión
Superficies de 1,000 m² en adelante en zonas de crecimiento. Ideales para desarrollar condominios horizontales o verticales. Alta plusvalía potencial.
Terreno en preventa
Adquieres un lote antes de que el fraccionamiento tenga la infraestructura completada, a un precio de 15–25% menos. Requiere verificar el registro del fraccionamiento ante SEDATU.
Uso mixto / comercial
Terrenos sobre avenidas principales con uso de suelo para comercio o desarrollo mixto. Precio por m² más alto pero con potencial de renta comercial.
Checklist legal antes de comprar un terreno
Documento del Registro Público de la Propiedad que acredita que el terreno no tiene hipotecas, embargos ni adeudos. Vigente máximo 30 días antes del cierre.
Confirma en el PDUM (Programa de Desarrollo Urbano de Mérida) que el uso permitido es el que necesitas: habitacional, comercial o mixto. Algunos terrenos periféricos solo tienen uso agropecuario.
Para lotes en fraccionamientos nuevos, verifica que el desarrollador tiene la autorización oficial de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano.
La escritura debe estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad de Mérida. Un lote con escritura solo notariada pero sin inscribir puede tener problemas de tracto sucesivo.
Solicita el comprobante de pago del impuesto predial de los últimos 5 años. Los adeudos prediales siguen al inmueble, no al dueño anterior.
Preguntas frecuentes: comprar terreno en Mérida
¿Cuánto cuesta el m² de terreno en el norte de Mérida?
El precio por metro cuadrado varía enormemente según la zona. En Temozón Norte oscila entre $18,000 y $28,000 MXN/m². En Conkal y el noreste los precios van de $8,000 a $14,000 MXN/m². En Caucel (poniente) puedes encontrar lotes desde $7,500 MXN/m². Los precios cambian con cada nueva etapa de urbanización.
¿Puedo construir lo que quiera en un terreno en Mérida?
Depende del uso de suelo autorizado en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal (PDUM). Un terreno residencial solo permite vivienda unifamiliar o plurifamiliar. Para construir un edificio o comercio necesitas uso de suelo mixto o comercial. Siempre verifica en el Ayuntamiento antes de comprar.
¿Cuáles son los gastos de cierre al comprar un terreno?
En Mérida los gastos de escrituración de un terreno representan entre el 5% y el 7% del precio de compra. Incluyen: ISABI (~2%), honorarios notariales (~1.5%), avalúo catastral (~0.5%), derechos de Registro Público (~0.5%) y gestoría. En compras de contado no hay comisión bancaria.
¿Qué diferencia hay entre ejido y propiedad privada?
Un terreno ejidal pertenece a un núcleo agrario y no puede venderse libremente hasta que pase por el proceso de regularización (expropiación o adopción de dominio pleno ante el RNPP). Comprar un terreno ejidal sin regularizar es de alto riesgo legal. Nuestro catálogo solo incluye propiedad privada con escrituras.
¿Un extranjero puede comprar terreno en Mérida?
Sí. Mérida está fuera de la zona restringida (50 km de costas y 100 km de fronteras), por lo que un ciudadano extranjero puede adquirir un terreno en Mérida directamente a su nombre con dominio pleno, sin fideicomiso. El proceso es idéntico al de un comprador mexicano.
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