Por qué Mérida es la inversión inmobiliaria más sólida del sureste
Ciudad más segura de México por 8 años consecutivos, la segunda más grande del sureste y con crecimiento demográfico del 3.2% anual. Los números respaldan la decisión.
¿Por qué Mérida supera a otras ciudades?
Zonas de mayor retorno
Proceso de inversión paso a paso
Define tu objetivo
Renta a corto plazo (Airbnb), plusvalía a largo plazo o uso personal. Cada estrategia tiene su zona y tipo de propiedad ideal.
Elige la zona y el tipo de propiedad
Con tu perfil de inversión claro, encontramos las opciones con mejor relación precio-plusvalía en el mercado actual.
Due diligence legal
Verificamos escrituras, gravámenes, uso de suelo y certeza jurídica con nuestro equipo notarial. Sin esto, no avanzamos.
Estructura de compra
Definimos si conviene compra directa, fideicomiso (extranjeros en zona restringida) o estructura de empresa.
Cierre notarial
Acompañamiento total en notaría, pago de impuestos ISAI, inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
Gestión post-compra
Si tu plan es renta, conectamos con administradoras. Si es plusvalía, te avisamos cuándo el mercado indica vender.
Tres estrategias de inversión inmobiliaria en Mérida
Preguntas frecuentes para inversores
¿Cuánto necesito para empezar a invertir en bienes raíces en Mérida?
Depende del producto. Un terreno en Conkal puede conseguirse desde $700,000–$900,000 MXN. Un departamento en preventa en zona de crecimiento desde $1.2M MXN. Una casa 3 recámaras para renta desde $2.5M MXN. Con crédito hipotecario el enganche es del 10–20%, lo que baja el capital inicial requerido.
¿Es mejor comprar en preventa o en producto terminado?
La preventa ofrece el mayor margen de plusvalía (15–25% de apreciación solo por la construcción) pero implica esperar 12–36 meses y asumir el riesgo del desarrollador. El producto terminado da certeza inmediata y flujo de renta de inmediato, pero el precio ya incorpora ese premium. Nuestra recomendación depende de tu liquidez y horizonte.
¿Tengo que pagar impuestos sobre las ganancias al vender?
Sí. En México la ganancia de una transacción inmobiliaria puede causar ISR al 35% sobre la utilidad o al 25% sobre el monto total de la venta (la menor de ambas). Hay una exención de hasta $700,000 UDIS (~$4.5M MXN) si la propiedad es tu casa habitación principal y cumples ciertos requisitos. Un notario calcula la retención antes del cierre.
¿Cómo sé si un desarrollador es confiable?
Verifica: 1) historial de entregas anteriores completas, 2) escrituras y libertad de gravamen del terreno donde construirán, 3) autorización municipal de construcción (licencia de obra), 4) contrato supervisado por notario. Nunca entregues apartados sin contrato notariado. Nuestro catálogo incluye solo desarrolladores previamente verificados.
¿Listo para invertir en Mérida?
Agenda una llamada sin costo con nuestro equipo. Te mostramos las opciones actuales, proyecciones de plusvalía y el proceso legal completo.