Guía legal · Compradores

Proceso de compra en Mérida

De la búsqueda a las llaves. Todo lo que necesitas saber del proceso legal y los costos reales en Yucatán.

01

Búsqueda y selección

1–4 semanas
  • Define tu presupuesto real (propiedad + gastos de cierre)
  • Elige zona según tu perfil y estilo de vida
  • Visita desarrollos con asesor (nunca solo en primera visita)
  • Solicita la ficha técnica con precio, superficie y amenidades
💡 Tip: nunca pagues nada antes de ver la escritura de propiedad del vendedor.
02

Due Diligence

3–10 días
  • Verificar escrituras en el Registro Público de la Propiedad de Yucatán
  • Revisar uso de suelo en el IMPLAN Mérida
  • Confirmar que no existan gravámenes, embargos o litigios
  • Validar que el desarrollador tenga licencias de construcción en regla
💡 Nosotros hacemos este proceso por ti. Sin certeza jurídica, no avanzamos.
03

Apartado

1–3 días
  • Firma de convenio de apartado (generalmente $10,000–$50,000 MXN)
  • La propiedad se retira del mercado por el tiempo acordado
  • El monto es deducible del precio de venta o reembolsable si el vendedor cancela
💡 El apartado NO es enganche. Es solo una reserva temporal.
04

Contrato de compraventa

1–2 semanas
  • Firma de contrato privado de compraventa (valor legal aunque no esté notariado)
  • Se define precio final, forma de pago, plazos de entrega y penalizaciones
  • Si hay crédito hipotecario, el banco solicita avalúo en esta etapa
  • Extranjeros en zona restringida: se constituye el fideicomiso bancario
💡 Zona restringida en México: 100 km de frontera o 50 km de costa.
05

Escrituración notarial

2–4 semanas
  • El notario verifica todos los documentos y calcula impuestos
  • Pago del ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles): 2% del valor
  • Pago de honorarios notariales: 0.5–1.5% del valor
  • Firma de escritura pública ante notario — en esta firma se entrega la propiedad
  • Inscripción en el Registro Público de la Propiedad de Yucatán
💡 El proceso completo tarda 15–30 días desde la firma del contrato privado.
06

Entrega de la propiedad

Al firmar escritura
  • Acta de entrega con inventario de la propiedad
  • Cambio de datos en servicios: CFE, JAPAY (agua), gas
  • Si es propiedad nueva: verificar garantías del desarrollador
💡 ¡Ya eres propietario! A partir de aquí gestionamos tu propiedad si lo necesitas.

Costos de cierre en Mérida · 2025

Además del precio de la propiedad, presupuesta estos costos:

ConceptoQuién pagaMonto estimadoNota
ISAI (impuesto adquisición) Comprador 2% del valor Se paga en notaría al firmar escritura
Honorarios notariales Comprador 0.5–1.5% Depende del notario y valor del bien
Derechos Registro Público Comprador 0.1–0.3% Inscripción de la escritura
Avalúo bancario Comprador (si hay crédito) $4,000–$8,000 Requerido por el banco hipotecario
Fideicomiso bancario Extranjeros en zona restringida $800–$1,500 USD/año Solo si la propiedad está en zona restringida
Comisión del agente Vendedor/desarrollador No aplica al comprador Nunca cobres comisión al comprador en Mérida
Total estimado de gastos de cierre: 3–5% del valor de la propiedad

Preguntas frecuentes del proceso

¿Puede un extranjero comprar propiedad en Mérida?

Sí, sin restricciones. Mérida no está en zona restringida (costero/frontera). Un extranjero puede comprar a su nombre directamente, como un ciudadano mexicano.

¿Qué es el fideicomiso y cuándo aplica?

El fideicomiso es un esquema donde un banco mexicano es el titular legal y el extranjero el beneficiario con todos los derechos. Solo aplica dentro de los 50 km de la costa o 100 km de fronteras terrestres. En Mérida NO aplica.

¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso?

En promedio: búsqueda 2–4 semanas, due diligence 1 semana, contrato privado 1 semana, escrituración 2–4 semanas. Total: 6–10 semanas desde que eliges la propiedad.

¿Puedo comprar con crédito hipotecario siendo extranjero con visa de residencia?

Sí. Con visa de residencia temporal o permanente puedes obtener crédito en BBVA, Banorte o Santander México. Requieres ingresos comprobables en México o en el extranjero con documentación apostillada.

¿Listo para empezar?

Te acompañamos en cada paso. Asesoría sin costo, sin presión.

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