Calculadora de crédito hipotecario
Simula tu mensualidad, capacidad de compra y costo total. Tasas reales del mercado mexicano 2025.
Datos de tu crédito
Tasa promedio mercado 2025: 10–12% (BBVA, Banorte, Santander)
Tu simulación
¿Cómo funciona el crédito hipotecario en México?
Enganche mínimo
Los bancos requieren entre 10% y 20% de enganche. A mayor enganche, menor tasa y mensualidad. Con 30%+ de enganche accedes a las mejores tasas del mercado.
Gastos de escrituración
Suma entre 4% y 7% del valor de la propiedad: ISAI (~2%), honorarios notariales (~1.5%), Registro Público (~0.5%), avalúo bancario (~0.5%). Debes tenerlos en efectivo además del enganche.
Capacidad de pago
Los bancos aceptan que la mensualidad sea máximo 30–35% de tu ingreso mensual comprobable neto. Con $60,000/mes comprobable calificas para una mensualidad de hasta $18,000–$20,000 MXN.
INFONAVIT / FOVISSSTE
Si tienes saldo en tu cuenta INFONAVIT puedes usarlo como enganche (Cofinavit) o en cofinanciamiento directo con bancos. Aumenta tu poder de compra sin reducir tu ahorro.
Seguros obligatorios
El crédito incluye seguro de vida y daños integrado en la mensualidad (~0.3–0.5% del saldo anual). Algunos bancos permiten traer tu propio seguro para reducir el costo.
Tiempo de aprobación
Pre-aprobación: 3–5 días. Avalúo y aprobación final: 2–4 semanas. Escrituración: 1–2 semanas más. Total: 6–10 semanas desde solicitud hasta llaves en mano.
Tasas hipotecarias reales · Bancos en México 2025
Tasas indicativas mayo 2025. Varían según perfil crediticio, monto y plazo. Consulta con tu banco para condiciones personalizadas.
Preguntas frecuentes sobre crédito hipotecario en Mérida
¿Cuánto ingreso necesito para comprar una casa de $2.5M MXN en Mérida?
Con un crédito a 20 años al 10.5% de tasa y 20% de enganche ($500K), el crédito sería de $2M MXN. La mensualidad aproximada es de $18,000–$20,000 MXN. Los bancos requieren que eso represente máximo el 30–35% de tu ingreso neto comprobable, así que necesitas ingresar al menos $55,000–$65,000 MXN/mes.
¿Puedo solicitar hipoteca si soy trabajador independiente o freelance?
Sí, aunque el proceso es más riguroso. Necesitas demostrar ingreso con declaraciones de ISR de los últimos 2–3 años, estados de cuenta bancarios y, en algunos casos, estados financieros firmados por contador. Banorte y BBVA tienen mejores productos para perfiles independientes. La tasa puede ser 0.5–1% mayor.
¿Un extranjero puede obtener crédito hipotecario en México para comprar en Mérida?
Algunos bancos mexicanos (HSBC, Santander, BBVA) otorgan crédito hipotecario a extranjeros con residencia permanente o temporal vigente. Los no residentes generalmente no califican para crédito bancario en México y suelen comprar de contado o con financiamiento desde su país de origen.
¿Conviene pagar a 15 o 20 años?
A 15 años pagas más mensualidad pero ahorras 30–40% en intereses totales. A 20 años la mensualidad es más baja (mejora tu flujo mensual) pero el costo total de la propiedad es significativamente mayor. Regla práctica: elige el plazo que no supere el 28% de tu ingreso mensual, aunque calificaras para el 35%.
¿Puedo pagar por adelantado o hacer abonos a capital?
La mayoría de bancos en México permiten pagos anticipados sin penalización después del primer año (verificar en el contrato). Hacer un abono extra anual equivalente a una mensualidad puede reducir el plazo en 2–4 años y ahorrar significativamente en intereses.
¿Quieres saber cuánto calificas con tu perfil real?
Un asesor de financiamiento evalúa tu situación y te conecta con el banco con mejor tasa para tu perfil — sin costo.