Todo lo que necesitas saber
antes de comprar en Mérida
Respuestas directas sobre el proceso de compra, costos, financiamiento y opciones para extranjeros — sin letra chica.
Extranjeros ¿Un extranjero puede comprar propiedad en Mérida y Yucatán? +
Sí. Mérida no está en zona restringida, por lo que un extranjero puede adquirir propiedad urbana directamente a su nombre, con dominio pleno. En la franja costera (playas de Yucatán como Progreso, Chelem o Chicxulub, dentro de los 50 km de costa) la compra se realiza mediante un fideicomiso bancario — un mecanismo 100% legal, seguro y renovable. Te acompañamos en todo el proceso.
Costos ¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración y notaría? +
Los gastos de cierre en Yucatán rondan entre el 5% y el 8% del valor de la operación e incluyen el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISABI ~2%), honorarios del notario (~1–1.5%), avalúo bancario (~1%), certificados de libertad de gravamen y derechos de registro (~1%). El monto exacto depende del valor y tipo de inmueble. Te entregamos un desglose estimado antes de avanzar.
Proceso ¿Necesito estar en México para comprar? +
No necesariamente. Gran parte del proceso puede realizarse a distancia con un poder notarial y acompañamiento profesional. Muchos de nuestros clientes — compradores de otros estados y del extranjero — cierran su operación con visitas puntuales o de forma completamente remota.
Financiamiento ¿Puedo obtener crédito hipotecario para comprar en Mérida? +
Sí. Existen opciones a través de la banca comercial (enganche 10–20%, plazo 5–20 años), Infonavit, Fovissste y esquemas cofinanciados. Los residentes en el extranjero también tienen alternativas con ciertos bancos. En nuestra sección de financiamiento te explicamos las rutas más comunes.
Inversión ¿Conviene invertir en Mérida en 2026? +
Mérida lidera los rankings de calidad de vida, seguridad y crecimiento económico en México. La ciudad atrae nearshoring, nómadas digitales y familias, impulsando una demanda inmobiliaria sostenida. Zonas del norte como Temozón Norte, Cholul y Santa Gertrudis Copó registran plusvalía de 8–13% anual. Como toda inversión, la rentabilidad depende de la zona, el tipo de producto y el horizonte.
Costos ¿Cobran comisión por asesorarme como comprador? +
Para el comprador, nuestra asesoría de búsqueda y acompañamiento no representa un costo adicional: la comisión se cubre del lado de la venta. Nuestro compromiso es que tomes una decisión informada y sin presión.
Catálogo ¿Qué tipo de propiedades manejan? +
Casas, departamentos, terrenos, macrolotes, propiedades en preventa y desarrollos de obra nueva en Mérida, su zona norte y municipios de Yucatán. También atendemos propiedades en costa (Sisal, Progreso, Chicxulub). Puedes explorar el catálogo completo en la sección de desarrollos y el mapa interactivo.
Proceso ¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compra? +
En promedio, entre 4 y 8 semanas desde el apartado hasta la firma notarial, dependiendo del financiamiento. Las compras de contado pueden cerrarse en 2–4 semanas. Las preventas con plan de pago directo al desarrollador pueden extenderse a 12–24 meses (durante construcción).
Extranjeros ¿Qué es el fideicomiso y cuánto cuesta? +
El fideicomiso es un instrumento legal en el que un banco mexicano actúa como fiduciario (titular legal del inmueble) mientras tú eres el beneficiario con todos los derechos de uso, renta, venta y herencia. Es la vía estándar para compradores extranjeros en zona de costa (50 km de playa). El costo anual del fideicomiso bancario es aproximadamente $600–900 USD al año.
Proceso ¿Cómo empiezo? +
Muy sencillo: cuéntanos qué buscas desde la página de contacto o el chat en línea. Un asesor entiende tus necesidades, te comparte opciones alineadas a tu presupuesto y te acompaña desde la búsqueda hasta la firma notarial, sin costo para el comprador.
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Un asesor especializado resuelve tu duda específica, sin compromiso.