Marco legal para extranjeros en México
La Constitución mexicana restringe la propiedad directa de extranjeros en la franja costera (50 km) y en la frontera norte. Sin embargo, existe un mecanismo completamente legal y ampliamente usado: el fideicomiso bancario.
¿Qué es el fideicomiso?
Un banco autorizado actúa como fideicomisario del inmueble en nombre del comprador extranjero (fideicomisario/beneficiario). El extranjero conserva todos los derechos de uso, goce, renta y venta. El banco solo figura como titular fiduciario.
Costo anual: entre $500 y $900 USD dependiendo del banco y el valor del predio. Vigencia inicial: 50 años, renovable indefinidamente.
Proceso de compra paso a paso
- Carta de intención y convenio de reserva: define precio, condiciones y plazo de cierre
- Due diligence: libertad de gravamen, regularización catastral, sin adeudos de predial
- Apertura del fideicomiso: el banco tramita el permiso ante la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE)
- Escrituración ante notario: firma simultánea de instrucción al banco y escritura de compraventa
- Registro Público de la Propiedad: inscripción, plazo aprox. 30-90 días según municipio
Documentos que necesitas
- Pasaporte vigente
- Comprobante de domicilio en tu país de residencia
- RFC (lo tramita el notario si no lo tienes)
- Fondos en cuenta bancaria mexicana o transferencia internacional documentada
Costos de cierre aproximados
Gastos notariales + derechos: 5-8% sobre el valor escriturado. Incluye ISR (si aplica), ISAI, honorarios notariales y constitución del fideicomiso.
Un asesor especializado en transacciones internacionales puede optimizar la estructura fiscal antes del cierre.