De qué se trata
En el Puerto de Sisal hay una oportunidad distinta a los desarrollos: dos lotes grandes en venta directa de la propietaria, no un fraccionamiento comercializado en masa. Son terrenos amplios, cercados, con palmar y vereda limpia, uno de ellos en primera línea sobre el Golfo de México. Este tipo de propiedad es ideal para quien busca construir una residencia propia frente al mar, con superficie de sobra y sin las densidades de un condominio.
Qué estás comprando
Son dos lotes de buen tamaño, cada uno pensado para un proyecto de casa importante:
- Lote frente al mar (oceanfront): de aproximadamente 2,620 m², con frente lineal a la playa sobre la zona federal del Golfo. Un lote con vista y acceso directo al mar, superficie generosa y potencial de construcción de una residencia amplia.
- Lote posterior (back lot): de aproximadamente 2,347 m², sin frente de playa pero con la misma zona y entorno, a mejor precio por metro.
Un detalle de sitio importante: el camino de playa pasa por detrás de los lotes, no los divide por en medio, lo que preserva la privacidad y el frente.
Precios
Aquí la lógica es distinta a la de un desarrollo. Los precios están anclados a avalúo gubernamental y la propietaria está abierta a recibir ofertas:
- El lote frente al mar se ubica en el orden de los doce millones de pesos según avalúo, un valor coherente con su superficie y su condición oceanfront.
- El lote posterior se ubica en un rango menor, en el orden de los varios millones, con mejor precio por metro por no tener frente de playa.
Como son valores de referencia negociables y hay un dato de avalúo del lote posterior que conviene reconciliar, el número final lo cerramos con la cifra vigente y la mejor negociación posible para ti.
Financiamiento
Al ser una venta directa entre particulares, no hay un esquema de mensualidades prearmado como en un desarrollo. El esquema de pago se define directamente con la propietaria, y justamente ahí es donde nuestro acompañamiento agrega valor: negociar condiciones, tiempos y forma de pago a tu favor.
Situación legal
La certeza legal de estos lotes se considera alta: existen planos catastrales oficiales del municipio, con cuadro de construcción y coordenadas, y la titularidad está identificada bajo propiedad privada. En el lote frente al mar hay que tener presente la restricción costera —una franja de zona federal y de duna donde no se puede levantar estructura permanente, aunque sí una palapa—, así como el porcentaje de superficie construible según la zonificación vigente.
Con transparencia: la revisión del contenido de escrituras, la libertad de gravamen y el estatus de la zona federal es exactamente lo que hacemos contigo antes de firmar. En un lote frente al mar, ese due diligence es lo que marca la diferencia entre una buena compra y un dolor de cabeza.
Para quién tiene sentido
- Quien sueña con construir su propia casa frente al mar con superficie amplia.
- Inversionistas que buscan tierra oceanfront con potencial de plusvalía en Sisal.
- Quien prefiere una compra directa y negociable, en lugar de un producto estandarizado.
El siguiente paso
Estos lotes se aprecian mejor entendiendo el sitio y los números finos. Agenda una videollamada: te explico las superficies, la condición de cada lote, la parte legal y costera, y armamos juntos una estrategia de oferta y negociación. Sin compromiso, con toda la información para que decidas con seguridad.