El precio de la propiedad no es lo único que vas a pagar. Estos son los costos de cerrar una compra en Yucatán y quién los cubre normalmente.
Los que paga el comprador
Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI). Es un impuesto municipal que se calcula sobre el valor de la operación o el catastral, el que resulte mayor. La tasa la fija cada municipio en su ley de ingresos, así que conviene confirmarla en el municipio donde está el predio.
Honorarios del notario. El notario redacta, revisa, calcula impuestos, retiene y hace la inscripción. Sus honorarios se calculan sobre el valor de la operación conforme a arancel.
Derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Sin esta inscripción, tu escritura no surte efectos frente a terceros. Es el paso que convierte el papel en propiedad oponible.
Certificados y trámites: libertad de gravamen, certificado catastral, constancias de no adeudo predial y de agua, avalúo cuando se requiere.
Si eres extranjero, súmale la constitución del fideicomiso y el permiso de Relaciones Exteriores, más la cuota anual de administración del banco.
Los que paga el vendedor
Impuesto sobre la renta por enajenación. El vendedor tributa sobre la ganancia. Existe una exención para casa habitación cuando se cumplen ciertos requisitos, pero no aplica a terrenos sin construcción ni a inmuebles de inversión.
Adeudos: predial y servicios al corriente hasta la fecha de firma.
Cancelación de hipoteca, si la hubiera.
Cómo presupuestar
La recomendación práctica es reservar un porcentaje adicional sobre el precio de compra para gastos de cierre. Ese porcentaje varía según el valor del inmueble, el municipio y si necesitas fideicomiso — por eso el número exacto se lo pides al notario en un presupuesto por escrito.
No aceptes estimaciones de palabra: pide el desglose antes de firmar el apartado, no después. Es un cálculo que cualquier notaría hace en un día.
Dos errores frecuentes
Declarar un valor menor al real para pagar menos ISAI. Además de ser una simulación fiscal, cuando vendas tu ganancia será mayor sobre el papel y pagarás más ISR. Te ahorras hoy para pagar más mañana.
No presupuestar la escrituración. Gente que cierra el precio justo con su liquidez y luego no puede escriturar. La propiedad no es tuya hasta que se inscribe.
Cómo lo manejamos
Antes de que apartes te damos el estimado de gastos de cierre y coordinamos con notaría el presupuesto formal. Preferimos que sepas el costo total desde el principio a que te encuentres una sorpresa a mitad del proceso.