Antes de ver propiedades conviene tener claro qué necesitas reunir. Esta es la lista, y por qué se pide cada cosa.
Si eres mexicano
Identificación oficial vigente (INE o pasaporte) y CURP. Son la base de cualquier escritura.
RFC con situación fiscal. El notario lo necesita para la escritura y para el cálculo de impuestos.
Comprobante de domicilio reciente.
Acta de matrimonio, si estás casado. El régimen importa: bajo sociedad conyugal, el inmueble ingresa a la sociedad y tu cónyuge debe comparecer. Bajo separación de bienes, puedes adquirir solo.
Origen de los recursos. Las notarías están obligadas a identificar el origen del dinero en operaciones que superan ciertos montos. Ten a la mano estados de cuenta o el documento que respalde de dónde salen los fondos. No es desconfianza: es obligación legal del notario.
Si eres extranjero
Todo lo anterior más:
Pasaporte vigente y documento migratorio si resides en México.
Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores para adquirir en zona restringida — toda la costa de Yucatán lo está. Lo tramita el notario o el banco.
Constitución del fideicomiso con un banco mexicano autorizado, que será el titular formal mientras tú conservas todos los derechos.
Lo que debes pedirle al vendedor
Esta lista es tan importante como la tuya:
- Escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad
- Certificado de libertad de gravamen reciente
- Certificado catastral con la superficie real y el número de tablaje
- Predial al corriente
- Constancia de no adeudo de agua y servicios
- Identificación del titular y, si aplica, acta de matrimonio y consentimiento del cónyuge
- Poder notarial con facultades de dominio, si firma un representante
- Uso de suelo vigente para el predio
Sobre el pago
Las operaciones inmobiliarias se pagan por transferencia bancaria, no en efectivo. Hay límites legales al uso de efectivo en la compra de inmuebles, y un pago en efectivo puede impedir la escrituración.
Un orden que funciona
- Reúne tus documentos personales — es lo más lento si te falta algo
- Pide al vendedor su paquete documental antes de apartar
- Que el notario revise ambos paquetes
- Aparta con contrato, no con recibo
- Firma y escritura
Si el vendedor se resiste a entregar documentos antes del apartado, es una señal. Un vendedor con papeles en orden los muestra sin problema.