Estos son los documentos que necesitas para vender en Sisal. Reunirlos antes de salir a vender es lo que separa una operación que cierra en semanas de una que se cae a mitad del camino.
Del inmueble
Escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Es el documento base. Si solo tienes un contrato privado, una cesión de derechos o un documento ejidal, no estás en condiciones de vender como propiedad plena — y eso hay que resolverlo primero.
Certificado de libertad de gravamen, reciente. Acredita que el predio no tiene hipoteca, embargo ni litigio.
Certificado catastral con la superficie real, medidas, colindancias y número de tablaje. Importa que coincida con lo que vas a ofrecer: si la escritura dice una superficie y el catastro otra, se aclara antes.
Predial al corriente y constancia de no adeudo. Los adeudos viajan con el inmueble.
Constancia de no adeudo de agua y servicios, si aplica.
Uso de suelo vigente. El comprador va a preguntar qué puede construir, y si no lo tienes, la conversación se detiene ahí.
Deslinde con coordenadas, especialmente en costa donde no hay referencias claras. Evita discusiones de metros al momento de firmar.
Del propietario
Identificación oficial vigente, CURP y RFC.
Acta de matrimonio, si estás casado. Bajo sociedad conyugal tu cónyuge debe comparecer y firmar. Es de los detalles que más retrasan una firma cuando se descubren tarde.
Comprobante de domicilio reciente.
Casos que necesitan resolverse antes
Herencia sin formalizar. Si el titular falleció, la sucesión debe estar concluida y los bienes adjudicados. No se puede vender a nombre de alguien que ya no está. Es el caso más frecuente y el que más tiempo toma: empieza cuanto antes.
Copropiedad. Todos los copropietarios deben firmar. Si alguno no puede comparecer, necesitas su poder con facultades de dominio.
Venta por apoderado. Poder notarial con facultades para actos de dominio. Un poder general para actos de administración no alcanza para vender.
Hipoteca vigente. Se cancela como parte de la operación; se coordina con la notaría y el acreedor.
Sobre el ISR
Como vendedor pagas impuesto sobre la ganancia. Existe una exención para casa habitación cuando se cumplen los requisitos, pero no aplica a terrenos sin construcción. Pídele el cálculo al notario antes de aceptar una oferta: es la sorpresa más común, y saberlo antes te permite negociar con números reales.
Nuestra recomendación
Reúne el paquete antes de publicar. Un vendedor que entrega documentación completa el mismo día que la piden transmite seguridad y cierra mejor. Uno que tarda semanas pierde compradores — y en la costa, el comprador que se enfría se va a otro destino.