5 factores clave para plusvalia en terrenos de Yucatan:
- Conectividad vial: a 5 min de vialidad primaria vale 20-40% mas (Periferico Merida, carretera Merida-Cancun).
- Servicios municipales incluidos (agua, alcantarillado, electricidad) pueden triplicar el valor.
- Uso de suelo: residencial habitacional permite construir libremente; restricciones ejidales o zonas de amortiguamiento pueden bloquear el desarrollo.
- Regimen ejidal vs privado: predio ejidal sin escrituras no puede hipotecarse ni revenderse facilmente. Mayor riesgo oculto en Yucatan.
- Masterplan del fraccionamiento: reglas del regimen de condominio determinan calidad y valor a largo plazo.
Proceso: certificado de libertad de gravamen en Registro Publico, verificacion uso de suelo municipal, firma ante notario con RFC.