Tulum premium ronda los 4,500-7,000 USD por m2 en proyectos nuevos frente al mar. Sigue siendo 30-40% mas barato que Los Cabos con rendimientos comparables.
Aeropuerto Felipe Carrillo Puerto (dic 2023): conectividad directa con EEUU y Canada. Ocupacion anual promedio 65-80%.
Restriccion estructural: Reserva Biosfera Sian Kaan limita construccion costera y sostiene precio a largo plazo. Riesgos: saturacion en algunos corredores, proyectos sin certeza juridica, costos de mantenimiento mas altos en selva humeda.