El Impuesto del 60% que Casi Nadie Explica Bien
El Verdadero Filtro de Singapur
Singapur no restringe qué tan caro puede comprar un extranjero — restringe con impuestos. El Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD) aplica una tasa del 60% sobre el precio de compra para cualquier extranjero adquiriendo cualquier residencial, sea su primera propiedad o no.
Esta tasa se duplicó de 30% a 60% el 27 de abril de 2023, y sigue vigente en 2026.
El ejemplo es directo: un condominio de S$1,000,000 (dólares singapurenses) implica S$600,000 solo de ABSD — antes de cualquier otro costo de cierre.
La Excepción que Cambia Todo para Compradores de EE.UU.
Aquí está el dato que la mayoría de guías genéricas no explican con precisión: los ciudadanos de Estados Unidos, Islandia, Liechtenstein, Noruega y Suiza están exentos del ABSD, gracias a tratados de libre comercio (FTA) firmados con Singapur.
Un comprador estadounidense en Singapur paga exactamente el mismo stamp duty que pagaría un ciudadano singapurense — no el 60% adicional que enfrenta cualquier otra nacionalidad, incluyendo la mayoría de compradores latinoamericanos.
Esto convierte a Singapur en un mercado estructuralmente distinto según el pasaporte del comprador: casi prohibitivo para unos, en igualdad de condiciones para otros.
Sentosa Cove: La Única Excepción de "Ser Dueño de la Tierra"
En toda la ciudad-estado, existe una sola zona donde un extranjero puede comprar propiedad landed — es decir, casa con terreno propio, no solo un condominio: Sentosa Cove.
Pero incluso ahí, la compra requiere aprobación caso por caso de la Singapore Land Authority, bajo criterios que incluyen demostrar una "contribución económica excepcional" a Singapur. No es automático. El límite es de 1,800 metros cuadrados, una sola propiedad, y debe ser ocupada por el dueño — no se puede rentar.
Por Qué, Aun Así, Sigue Siendo Atractivo
Pese al ABSD más alto de Asia, Singapur mantiene su atractivo por razones estructurales: estabilidad política consistente, rule of law predecible, moneda fuerte, y su posición como hub regional de family offices y gestión de patrimonio de largo plazo — a diferencia de Hong Kong, más ligado a los ciclos de los mercados de capital chinos.
Para el ultra-alto patrimonio, el 60% de ABSD no es un obstáculo — es el costo de entrada a uno de los sistemas legales más predecibles del mundo.
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