La pregunta que más se ignora al comprar
Muchos compradores extranjeros analizan meticulosamente la ubicación, el precio y los costos de cierre. Pocos analizan las implicaciones fiscales de ser propietario de un inmueble en México desde otro país. Ese descuido puede ser costoso.
¿Cuándo se activa la obligación fiscal en México?
Tener un inmueble en México no te convierte automáticamente en residente fiscal mexicano. La residencia fiscal se activa principalmente cuando:
- Pasas más de 183 días al año en México
- Tienes tu "centro de intereses vitales" en México (trabajo, negocios, familia)
- Solicitas voluntariamente la residencia fiscal
Si no cumples ninguna de estas condiciones, eres un no-residente que tiene propiedades en México — lo cual tiene sus propias obligaciones pero es diferente.
El ISR por arrendamiento para no-residentes
Si rentas tu inmueble en México siendo no-residente, debes retener y enterar ISR. La tasa aplica sobre los ingresos brutos o netos de arrendamiento, dependiendo si optas o no por deducir gastos. El inquilino puede actuar como retenedor o puedes declarar directamente.
Tratados de doble tributación
México tiene tratados con Estados Unidos, Canadá, España y más de 50 países. Si pagas impuesto en México por rentas de un inmueble, generalmente puedes acreditarlo contra tu obligación en tu país de residencia. Verifica con un contador en ambos países.
El ISR al vender
Cuando vendes un inmueble en México como no-residente, hay retención de ISR sobre la ganancia. El notario retiene automáticamente. Si la ganancia es alta, puedes contratar a un auditor para presentar declaración anual y potencialmente recuperar el exceso retenido.
Conclusión
Comprar en México como extranjero es legal y accesible. Las implicaciones fiscales son manejables con asesoría correcta. Regístrate para recibir información sobre los mercados donde tenemos inventario verificado.