Guía para compradores latinoamericanos en Miami
Miami es el mercado inmobiliario más accesible para latinoamericanos en EE.UU. — no solo por distancia, sino por comunidad, idioma y estructura legal. Pero hay diferencias importantes con México y Latinoamérica que conviene entender antes de firmar.
La preventa en Florida funciona diferente a México
En México, la preventa típicamente requiere 10-30% de enganche. En Florida, los proyectos de lujo generalmente estructuran así:
- 20-30% al firmar el contrato (en escrow, no al developer)
- Pagos escalonados según avance de construcción (típicamente 10% en etapas)
- El saldo al cierre (cuando recibes las llaves)
El dinero en escrow es crítico: en Florida, los fondos de preventa se depositan en cuentas segregadas protegidas por ley. El developer no puede tocarlos hasta entregar el producto — protección que no siempre existe en otros mercados.
HOA — la cuota que muchos olviden calcular
Todos los condominios de lujo en Miami tienen Homeowners Association (HOA) — una cuota mensual para mantenimiento de áreas comunes, amenidades y servicios. En proyectos luxury, esto puede ser $1,500–$5,000/mes dependiendo del tamaño y los amenities.
Suma el HOA a tu costo total de propiedad antes de comparar precios.
Impuestos para no residentes
- Property tax: ~1-2% del valor tasado anualmente (varía por condado)
- Sin impuesto a la renta estatal en Florida (una de las razones por las que millonarios migran aquí)
- Rentas: si rentas la propiedad, debes declarar en EE.UU. — considera contratar un contador especializado en no residentes
El proceso de cierre
El cierre en EE.UU. se hace a través de una title company (empresa de título) — equivalente a la notaría pero más ágil. El proceso completo toma 30-45 días. Como comprador extranjero, puedes cerrar sin estar físicamente presente (power of attorney).
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