Escriturar convierte un acuerdo de compra en una propiedad legalmente tuya. Es un proceso ordenado, y cada revisión trabaja a tu favor.
Quién participa
- El notario público: da fe legal de la operación, calcula y entera los impuestos, y protocoliza la escritura. Es una figura imparcial que cuida la legalidad.
- El vendedor: aporta los documentos del inmueble.
- Tú, comprador: aportas tus documentos.
- Nosotros: te acompañamos para que entiendas cada firma.
Qué revisa el notario antes de firmar
- Que la propiedad esté inscrita y el vendedor sea el titular.
- El certificado de libertad de gravamen (sin hipotecas ni embargos).
- Que el predial y servicios estén al corriente.
- Que los datos coincidan con el RPP y el catastro. Esta verificación es precisamente lo que te protege.
Qué firmas tú
La escritura de compraventa, donde constan el inmueble, el precio, la forma de pago y las condiciones. Léela con calma; te explicamos cada parte.
Impuestos en la firma
El notario calcula y retiene lo que corresponde: del lado del comprador, el ISAI (adquisición) y derechos de inscripción; del lado del vendedor, retiene el ISR de la enajenación cuando aplica.
Por qué toma su tiempo
Los trámites y verificaciones llevan días o semanas. Eso no es un retraso: es la garantía de que compras bien. Un proceso demasiado apurado suele esconder problemas.
Si tienes dudas sobre cómo se escritura una propiedad en la costa de Yucatán, con gusto te lo explicamos sin prisa.