Ya tomaste la mejor decisión: comprar. A partir de aquí te acompañamos en cada momento. Esto es exactamente lo que va a pasar.
Paso 1 — Definimos tu terreno
Confirmamos el lote exacto: ubicación en el desarrollo, medidas, colindancias y precio verificado al día de hoy. Antes de avanzar, verificamos con el desarrollador que siga disponible. Nunca te apartamos algo que ya no exista.
Paso 2 — Verificamos que esté en regla (tu protección)
- Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad (RPP).
- Certificado de libertad de gravamen (sin hipotecas ni embargos).
- Predial y servicios al corriente.
- Que medidas y colindancias coincidan escritura–catastro–realidad. Esta revisión es la que te protege; por eso se hace bien, no rápido.
Paso 3 — El apartado
Para reservar tu lote das un apartado. Te confirmamos por escrito de cuánto es, si cuenta como parte del enganche o es aparte, y qué pasa con él en cada escenario.
Paso 4 — La forma de pago
- Contado: el cierre más simple y con mejores condiciones.
- Financiamiento del desarrollador: enganche + mensualidades.
- Crédito hipotecario: el banco pide avalúo y la propiedad debe estar escriturada y libre de gravamen; el enganche suele rondar 10-20%. Hacemos el número contigo hasta que quede claro.
Paso 5 — Tus documentos (comprador)
Solo lo de tu caso: identificación oficial, CURP, RFC y constancia de situación fiscal, comprobante de domicilio y, si estás casado, acta de matrimonio (por el régimen). Por ley antilavado se acredita la procedencia de los recursos. Extranjero: además tu pasaporte.
Paso 6 — Si eres extranjero: fideicomiso
Sisal está en zona restringida (a menos de 50 km del mar); los extranjeros compran mediante fideicomiso bancario. Es seguro y común: tú tienes todos los derechos de uso, renta, venta y herencia. Te acompañamos en el trámite.
Paso 7 — Firma ante notario
El notario da fe, calcula los impuestos y escritura. Te acompañamos a la firma. Al terminar, el terreno es legalmente tuyo.
Paso 8 — Gastos de cierre (para que no haya sorpresas)
Contempla honorarios de notario, el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI, Yucatán), la inscripción en el RPP y, si usas crédito, el avalúo. Te los anticipamos desde el inicio.
Paso 9 — ¿Quieres construir? Red de arquitectos
Si tu plan es construir, nos dices qué tipo de propiedad quieres, lo pasamos a nuestra red de arquitectos y te preparan una propuesta con un precio aproximado. Si te convence, te presentamos al arquitecto en una videollamada para afinar tu proyecto.
Paso 10 — Después de la firma
Te orientamos en lo que sigue: predial, servicios y los primeros pasos si vas a construir. No desaparecemos al cerrar.