Dorado Beach: $3,400/sqft en el Caribe y 0% de Impuesto sobre Ganancias de Capital
La Ventaja Estructural que Nadie Menciona
En México, los extranjeros compran propiedades en zona costera mediante un fideicomiso bancario. Costo: $600–$1,200 USD anuales. Para siempre.
En Puerto Rico, un ciudadano americano compra exactamente igual que en Miami o Nueva York. Sin fideicomiso. Sin restricciones de zona costera. Sin gestión consular. Es territorio americano.
Este diferencial es invisible en los portales de precio pero define el costo total de tenencia a 10 años.
Act 60: El Instrumento Fiscal
Puerto Rico consolidó en 2019 sus Acts 20 y 22 en el Act 60. Para residentes calificados:
- 0% sobre ganancias de capital de activos adquiridos DESPUÉS de la mudanza
- 0% sobre ingresos pasivos calificados (dividendos, intereses de fuentes PR)
- Solo requiere: 183 días/año en PR + comprar vivienda en 2 años + donación $10,000/año a caridad local
El perfil que aprovecha esto: fundadores de startups con stock options, gestores de hedge funds, cripto-millonarios de NYC/California. Más de 5,000 individuos de alto patrimonio desde 2012.
Los Precios de Dorado (CONFIRMADOS)
- Dorado Beach Ritz-Carlton Reserve: $3,200–$3,500/sqft (~$34,400–$37,700/m²)
- Venta verificada enero 2024: $7.85M para 2,258 sqft = $3,477/sqft
- Listing activo referencial: $11.5M (unidad verificada activa 2024)
La Comparativa
| Mercado | $/sqft lujo | Cap Gains | Fideicomiso | |---|---|---|---| | Miami Brickell | $1,000–$2,500 | 23.8% fed + state | No aplica (EE.UU.) | | Dorado Beach (Act 60) | $3,200–$3,500 | 0% | No necesario | | Cancún Zona Hotelera | $500–$900 | 30% ISAI | Sí ($600-1,200/año) |
El comprador que califica para Act 60 paga más por sqft en Dorado — y sale ganando en el ciclo completo de tenencia y venta.
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