Miles de extranjeros son dueños de propiedades en la costa de México con total seguridad jurídica. Si tú también quieres, esto es lo que necesitas entender — sin tecnicismos.
Sí puedes comprar, con una figura legal
La ley mexicana no deja a un extranjero ser dueño directo dentro de los 50 km de la playa —y toda la costa de Yucatán está ahí. Pero sí puedes comprar a través de un fideicomiso bancario: un banco mexicano es el titular formal y tú tienes todos los derechos reales — usar, rentar, remodelar, vender y heredar.
No es un truco ni una figura de riesgo: existe desde hace décadas y es como compra la mayoría de los extranjeros en la costa.
Lo que el fideicomiso te da
- Vives en la propiedad o la rentas y te quedas las rentas.
- La vendes a quien quieras y te quedas el producto de la venta.
- La heredas designando a tus herederos en el propio contrato — esto les evita un juicio sucesorio en México.
- Se constituye por 50 años y es renovable.
Tiene un costo de constitución y una cuota anual al banco, que te decimos por adelantado.
Lo que sí debes cuidar
El fideicomiso resuelve quién puede ser dueño. NO resuelve si el terreno tiene problemas. Toda la revisión de papeles sigue siendo igual de necesaria: escritura inscrita, libertad de gravamen, superficie real y uso de suelo. Un fideicomiso perfecto sobre un terreno con problemas sigue siendo un problema — por eso revisamos el expediente antes de que apartes.
El proceso, simple
- Nos cuentas qué buscas (podemos hacerlo por videollamada, en inglés o español).
- Te mostramos opciones y revisamos papeles.
- Coordinamos el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores y el fideicomiso con el banco — lo tramita el notario.
- Firmas y escrituras.
Cómo empezar
Escríbenos. Te explicamos todo con calma, en tu idioma, y te acompañamos en cada paso para que compres con la misma seguridad que en tu país.
[IMAGEN SUGERIDA: pareja de extranjeros (aspecto internacional) en videollamada mirando propiedades de Sisal, o firmando con notario, ambiente confiable y profesional]