El precio de lista es solo el comienzo
Al comprar en preventa en Cancún, el precio publicitado cubre el inmueble. Pero hay costos adicionales que pueden sumar entre el 7% y el 12% del valor de compra:
Gastos de escrituración y cierre:
- ISR por adquisición: 2% sobre avalúo o precio de compra (el mayor)
- Derechos de registro público: varía por municipio (Q. Roo ~0.5%)
- Honorarios notariales: 1–2% del valor
- Avalúo: $5,000–$15,000 MXN dependiendo del tipo de inmueble
Gastos operativos anuales:
- Predial: generalmente bajo en Q. Roo, pero varía según zona
- HOA (cuota de mantenimiento): desde $1,500 hasta $8,000 MXN/mes en desarrollos con amenidades
- Seguro de inmueble: 0.3–0.6% anual del valor asegurado
Zonas con diferentes perfiles de costo
Las zonas hoteleras y de playa tienen HOAs más elevadas por el mantenimiento de amenidades premium. Las colonias residenciales como SM 42, SM 64 o Supermanzana 317 suelen tener costos operativos menores.
¿Vale la pena la preventa?
En Cancún, comprar en preventa con entrega a 24–36 meses puede generar una apreciación significativa. Sin embargo, siempre verifica: escrituras del terreno, permiso de construcción activo, y qué desarrollador y fiduciaria respaldan el proyecto.
Conclusión
El precio real de tu inversión en Cancún incluye el costo de cierre, el HOA mensual y los impuestos anuales. Regístrate para acceder al comparativo detallado de proyectos activos por zona.